近年来，随着高校扩招和高校后勤社会化改革的不断深入，我国高等教育体制发生了深刻变化。同时，随着考生年龄的放开、学分制的实施、国家允许在校大学生结婚等政策的制定、学生家庭经济条件的差距拉大以及高校学生公寓社会化的发展，使高校学生的生活水平、生活方式也都随之发生了改变。学生放弃校内公寓而在校外租房的现象日趋严重。在校外住宿的学生失去了学校的管理和约束，给高校学生教育管理工作带来了新的问题，同时，也对大学生本人的人生观、价值观、道德观的形成产生巨大的影响。

　　一、外部因素是促成学生校外租房的诱因。
　　1. 随着经济的高速发展，学校周边的一些居民看中了学生这一巨大的消费群体。于是出现了廉价餐馆、网吧、游戏厅、廉价房屋出租甚至出现了周末出租房、一日房等服务项目。前面的屋子开昼夜网吧、酒吧、书吧等，后面的屋子用作休息场所。如此全面的服务，吸引了一批喜欢上网、娱乐的大学生到校外居住。另外，社会上的一些消极思潮对大学生的影响也不可低估，特别是个人主义、拜金主义、享乐主义思想对一些大学生产生了较大的负面影响。
　　2. 大学生家庭条件的贫富差距拉大，家庭消费观念对大学生潜移默化的影响也影响着大学生校外租房现象的发生。家庭经济条件好的学生，嫌学校8人一间房子拥挤，室内没有电视、电脑、卫生间、纳凉等设施。家庭经济困难的学生，为了完成自己的学业，寻找各种减轻经济负担的途径，到校外租廉价房而节约住宿费也成为一种选择。
　　3. 高校学生公寓后勤社会化改革过程中出现的一些管理与教育、管理与服务的脱节，公寓硬件设施的相对滞后以及学生公寓服务质量和服务水平跟不上学生的需求，成为了大学生校外租房的诱因。
　　二、学生的自身原因是学生在校外租房行为的主要决定因素。
　　1. 学习备考和就业压力大。随着我国人事改革的深入发展，大学毕业生的就业双向选择和社会上行业间、劳动层次间的收入悬殊，使大学生就业的压力越来越大。许多在校的大学生为了使自己能够在毕业时、或为了能够在毕业时增加自己的就业“身价”积极备考研究生、注册会计师、律师、计算机等级证书、外语等级证书、第二学历以及各种有效认证等等。为了能够增加学习时间或者提高学习效率，不打扰他人休息，同时不受他人打扰而外出租房居住。
　　2. 方便打工。受社会环境的影响，大学生中大多数都有勤工俭学行为。不少校外勤工俭学甚至经商做生意的大学生需要很大程度上的行为自由，但大学校园有较严格的住宿管理规定和作息时间，于是校外租房就成了很自然的选择。
　　3. 便于恋爱。大学生谈恋爱甚至结婚已经成为大学校园不可回避的事实。不少恋爱期间的男女学生为了能够子找家的感觉，过一过两人世界的生活，或能使两人在一起的时间更加充裕，常常租用一处房子出双入对，筑起爱的小屋。
　　4. 节省住宿费和伙食费。大学生每年除要缴纳昂贵的学费和其它杂费外，还要缴纳少则几百元，多则上千元的住宿费。特别是贫困生们来自贫穷落后的农村，或来自城市下岗职工家庭，或者家庭出现过不可逆转的变故和灾难。为了完成自己的学业，特困生们开始挖空心思地寻找各种减轻经济负担的途径和办法。租廉价房居住成为他们的一种选择。
　　5．回避人际交往矛盾。大学生之间的人际关系问题一直是大学生管理十分棘手的问题。很多大学生由于处理不好人际关系，造成在集体宿舍人际关系十分紧张。在无法摆脱人际关系紧张的情况下，不少学生采取了回避的态度，搬出宿舍到校外租房居住。　　
　　6．贪图享乐和“独立的空间”。现在独生子女越来越多，部分独生子女对父母、老师的依赖强，生活上自理能力差，纪律约束力弱，集体观念淡薄等等。特别是对于没有住校经历的学生，不适应集体生活，对住集体宿舍不习惯，就到校外找自己“独立的空间”。